Comunidades que van desde grandes áreas metropolitanas hasta pueblos pequeños están descubriendo que apoyar a pequeños desarrolladores puede generar beneficios significativos de revitalización. Según Joe Palmer, Director de Comunicaciones de Haltom United Business Alliance, los pequeños desarrolladores ofrecen ventajas distintivas para municipios como Haltom City. "A diferencia de los proyectos a gran escala que pueden alterar drásticamente el carácter de una ciudad, los pequeños desarrolladores tienden a enfocarse en proyectos menos extensos y más asequibles", dijo Palmer. Su familiaridad con las dinámicas del mercado local les permite diseñar proyectos que satisfacen las necesidades de la comunidad mientras a menudo renuevan propiedades existentes, contribuyendo a los esfuerzos de preservación.
A pesar de estos beneficios, los pequeños desarrolladores frecuentemente encuentran obstáculos financieros y regulatorios. Palmer identificó varios cambios de políticas que Haltom City podría implementar, comenzando con la eliminación de los mínimos de estacionamiento que aumentan significativamente los costos de desarrollo. "Estos requisitos de estacionamiento obsoletos e innecesarios aumentan significativamente los costos de desarrollo y sirven efectivamente como un elemento disuasorio para los pequeños desarrolladores", enfatizó Palmer. Chicago recientemente aprobó una ordenanza de zonificación que elimina los mandatos de estacionamiento en la mayor parte de la ciudad, haciendo que los proyectos sean más viables financieramente para desarrolladores de menor escala.
Agilizar los procesos de permisos representa otra reforma crucial. Palmer sugirió crear vías de aprobación aceleradas para proyectos pequeños que cumplan criterios específicos, evitando los largos requisitos de audiencias públicas. Reducir o eximir las tarifas administrativas, de planificación e impacto para desarrollos de pequeña escala también podría aliviar las cargas financieras que afectan desproporcionadamente a los desarrolladores más pequeños. Filadelfia implementó la política del Consorcio de Capital, creando un portal de solicitud simplificado en https://www.phila.gov/services/permits-violations-licenses/get-a-license/business-licenses/ para desarrolladores que buscan financiamiento.
Mecanismos de apoyo adicionales incluyen ofrecer subsidios, créditos fiscales, subvenciones y préstamos de bajo interés a través de programas como los descritos en https://www.haltomcitytx.com/government/departments/economic-development. Proporcionar lotes vacantes o con impuestos atrasados a tarifas asequibles podría dar a los desarrolladores locales oportunidades accesibles de propiedad. Los municipios pueden ayudar aún más estableciendo programas de tutoría, organizando talleres sobre gestión de proyectos y políticas locales, y asignando enlaces gubernamentales para guiar proyectos de pequeña escala a través de procesos burocráticos.
Municipios más pequeños han tenido éxito comparable con programas específicos. Staunton, Virginia, con aproximadamente 26,000 residentes, ofreció asistencia de diseño gratuita a propietarios de negocios que restauraron fachadas de edificios del centro, resultando en cinco distritos históricos vibrantes. La Villa de Mount Morris, Nueva York, estableció un programa de revitalización que proporcionó a los desarrolladores inventarios detallados de propiedades del centro, lo que estimuló una mayor inversión privada.
Las experiencias de Chicago, Filadelfia, Staunton y Mount Morris demuestran que comunidades de varios tamaños pueden beneficiarse de políticas que apoyan a pequeños desarrolladores. Como señaló Palmer, eliminar los mandatos de estacionamiento sirve como un primer paso efectivo para fomentar la inversión local, con los beneficios resultantes alcanzables por cualquier comunidad independientemente de su tamaño. Para los municipios de Texas que buscan crecimiento económico mientras preservan el carácter local, adaptar estas estrategias probadas podría desbloquear un potencial significativo de revitalización a través de pequeños desarrolladores empoderados.
