Vinte se expande al noroeste de México con la adquisición de Derex y reporta fuerte crecimiento en el tercer trimestre

Vinte Viviendas Integrales (BMV: VINTE) ha anunciado la adquisición de Derex, un destacado desarrollador de comunidades de vivienda sustentable en el noroeste de México, lo que marca una expansión geográfica significativa para la empresa. Esta transacción permite a VINTE ingresar a mercados de alto crecimiento que incluyen Tijuana, Hermosillo, Nogales y Mexicali, fortaleciendo la presencia de la empresa en regiones con demanda insatisfecha y respaldando su objetivo de liderazgo nacional en vivienda. Derex aporta una trayectoria de 26 años con más de 23,000 viviendas entregadas y actualmente opera cuatro desarrollos activos con un precio promedio de vivienda de MXN 870,000.

La empresa reportó sólidos resultados financieros del tercer trimestre, con ingresos totales que alcanzaron MXN 4,120 millones, lo que representa un aumento interanual del 17.5% en base proforma que incluye a Javer. El precio de venta promedio aumentó 15.5% a MXN 1.03 millones, mientras que el EBITDA creció 22.3% interanual a MXN 773.9 millones, logrando un margen del 18.8%. El ingreso neto mostró un crecimiento robusto, aumentando 28.3% interanual, con la gerencia destacando la continua captura de sinergias de la integración de Javer y una generación positiva de flujo de efectivo operativo de aproximadamente MXN 207 millones en el tercer trimestre.

VINTE titularizó 3,967 viviendas en el tercer trimestre, un aumento del 4.5% en base proforma, con fuentes de financiamiento hipotecario que se mantuvieron estables durante los primeros nueve meses de 2025. Infonavit continúa como el canal de financiamiento más grande, mientras que Unamos Créditos sirve como un contribuyente significativo junto con bancos y Fovissste, reflejando la mezcla diversificada de financiamiento de la plataforma. La diversificación geográfica y de puntos de precio de la empresa ha apoyado aún más la flexibilidad entre mercados y segmentos, posicionando a VINTE para capitalizar la oferta insuficiente estructural de vivienda y el aumento en la formación de hogares.

Las iniciativas ambientales, sociales y de gobierno corporativo siguen siendo un pilar fundamental de la estrategia de VINTE, con la empresa manteniendo su posición como líder de México en vivienda con certificación verde. La empresa ahora cuenta con más de 23,112 viviendas certificadas EDGE, con 25.2% logrando certificación EDGE Avanzada, frente a 20,723 viviendas certificadas EDGE al cierre de 2024. Esta certificación demuestra una eficiencia mejorada de las viviendas, lo que se traduce en facturas de servicios más bajas para los propietarios y acceso a financiamiento de bonos verdes para VINTE. La empresa ha emitido ocho bonos etiquetados por un total de MXN 6,400 millones, creando una estructura de capital que respalda el acceso a capital ESG más barato.

La gerencia reiteró su guía de 2025 de 15,000 entregas de viviendas, incluyendo Javer, con énfasis continuo en plataformas digitales como Xante, iVentas y Emobel para impulsar la eficiencia y mejorar la experiencia del cliente. La empresa continúa ganando participación de mercado en los segmentos de vivienda accesible y de ingresos medios, bien posicionada para beneficiarse de la oferta insuficiente estructural de vivienda y los flujos de capital ESG. Las adquisiciones recientes presentan una oportunidad adicional de crecimiento, ya que históricamente, Javer y Derex no certificaban viviendas, dejando a VINTE con una porción significativa de su portafolio que puede certificarse con relativa facilidad, mejorando aún más los costos de capital y el valor de transacción.